427 Rue ROBERT · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 262 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 322 m² · constr. 1986 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 300 $
Rôle antérieur 928 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233827703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
55065233827703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 852 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −190 869 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 410 069 $ Poids 49 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 730 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 336 414 $ Poids 45 % |
| 3 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 863 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 1 118 744 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 779 734 $ Poids 6 % |
| 6 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 544 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 796 086 $ Poids 5 % |
| 8 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −108 979 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 454 704 $ Poids 3 % |
| 9 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 455 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.