28 Rue VIEILLE-FORGE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 86,4 m² · constr. 2008 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233833363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
55065233833363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 87 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 33 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 823 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 113 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 607 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 182 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 729 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 83 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 437 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 60 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 92 588 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 233 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 655 851 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 166 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 260 635 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 390 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.