21 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 161,3 m² · constr. 1985 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 478 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233833634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
55065233833634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 155 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 638 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 645 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 864 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 364 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 688 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 673 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +90 613 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 255 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 645 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 783 253 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 229 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 963 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 649 569 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 697 216 $ Poids 35 % |
| 9 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 761 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 241 274 $ Poids 34 % |
| 10 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 976 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 406 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 507 616 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.