418 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233835286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
55065233835286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 153 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 571 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 99 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 615 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 160 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 247 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 201 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 163 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 472 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 200 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 491 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 690 612 $ Poids 61 % |
| 8 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 284 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 462 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 270 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 438 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 559 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 159 932 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.