4 Rue CHASSEURS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 144,9 m² · constr. 1998 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 452 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233835516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
55065233835516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 229 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 644 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 173 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 691 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 455 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 193 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 468 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 130 $ Poids 67 % |
| 5 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 560 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 236 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 425 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −59 739 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 878 274 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 704 864 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 275 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 540 724 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 512 423 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 857 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −21 267 $ | 763 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 177 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 882 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.