423 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 184 m² · constr. 1961 · terrain 2 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 541 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233836036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
55065233836036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 349 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 896 586 $ Poids 72 % |
| 2 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 625 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 684 561 $ Poids 43 % |
| 4 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 369 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 753 890 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 894 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 614 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 714 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 029 $ Poids 30 % |
| 9 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 983 365 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 823 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 542 408 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 343 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.