430 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 427 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233836989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
55065233836989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 78 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −42 055 $ | 638 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 320 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 161 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 316 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 594 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 426 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 220 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 437 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 737 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 407 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 526 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 650 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 279 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 861 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 703 545 $ Poids 37 % |
| 11 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 750 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.