427 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233837390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
55065233837390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 332 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 183 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 346 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 606 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 137 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −42 055 $ | 652 537 $ Poids 90 % |
| 4 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 382 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 750 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 455 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 225 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 663 803 $ Poids 49 % |
| 7 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 301 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −66 405 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 828 483 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 407 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 536 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 486 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 240 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 875 936 $ Poids 35 % |
| 11 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 720 105 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.