429 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233837483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
55065233837483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 312 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 563 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 203 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 606 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 72 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 584 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 295 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 248 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 888 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 680 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 334 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 475 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 371 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 494 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 157 463 $ Poids 57 % |
| 10 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 552 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 451 898 $ Poids 49 % |
| 12 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.