443 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 243,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 1 033 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233838796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 200 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
1 033 100 $
ID provincial
55065233838796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 399 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 744 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 900 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −76 883 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 177 173 $ Poids 36 % |
| 3 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 706 363 $ Poids 22 % |
| 4 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +120 663 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 224 384 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 984 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 266 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 705 712 $ Poids 11 % |
| 7 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 935 680 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 697 255 $ Poids 9 % |
| 9 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +104 505 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 975 930 $ Poids 8 % |
| 10 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −118 778 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 585 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.