445 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 419 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 286,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 100 $
Rôle antérieur 1 134 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233838949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 700 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
1 134 700 $
ID provincial
55065233838949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 416 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 818 890 $ Poids 56 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 930 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 296 194 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 758 426 $ Poids 11 % |
| 4 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 1 093 446 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −61 156 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 502 838 $ Poids 6 % |
| 6 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +80 129 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 027 499 $ Poids 6 % |
| 7 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 699 613 $ Poids 4 % |
| 8 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −88 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 475 397 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.