437 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233838981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
55065233838981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 177 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 903 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 430 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 670 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 963 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 399 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 816 461 $ Poids 53 % |
| 5 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 207 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +129 828 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 294 730 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 731 544 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 529 438 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 679 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 665 427 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 968 $ Poids 26 % |
| 12 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 760 480 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.