28 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 74,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233842199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
55065233842199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 201 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 168 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 400 847 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 109 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 422 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 993 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 528 175 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 152 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 370 662 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 29 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 084 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 244 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 201 m · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 512 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue De La Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-24 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 981 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 335 $ Poids 22 % |
| 12 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −51 461 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 553 695 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.