31 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233843695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
55065233843695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 104 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 263 406 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 197 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 654 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 155 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 475 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 627 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 698 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 796 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 984 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 625 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 336 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 562 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 102 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 613 234 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 543 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 672 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 084 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.