104 Rue JOSEPH-THEBERGE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 117,3 m² · constr. 1989 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233846746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
55065233846746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 25 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 595 191 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 398 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 492 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 659 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 128 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 688 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 212 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −17 613 $ | 274 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 344 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −76 907 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 087 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 179 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 251 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +72 268 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 647 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 964 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 804 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 899 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 776 848 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −53 167 $ | 651 016 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.