434 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233847101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
55065233847101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 296 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 587 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 177 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 631 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 23 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 606 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 269 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 250 090 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 871 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 708 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 338 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 473 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 367 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 493 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 997 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 164 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 470 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 420 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.