442 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 135,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 558 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233848701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
55065233848701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 192 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 158 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 127 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +58 230 $ | 736 828 $ Poids 96 % |
| 3 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 419 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 684 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 284 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +10 041 $ | 252 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 477 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 542 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 524 681 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 743 179 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 955 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 969 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 416 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 859 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 906 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 122 $ Poids 36 % |
| 12 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 984 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 620 298 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.