446 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 003 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 393,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 937 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233848864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
1 035 100 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
55065233848864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 912 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 912 491 $ Poids 57 % |
| 2 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 681 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −95 416 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 181 415 $ Poids 17 % |
| 3 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −276 443 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 132 550 $ Poids 13 % |
| 4 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 964 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +239 075 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 599 331 $ Poids 13 % |
| 5 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −261 688 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 839 234 $ Poids 12 % |
| 6 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 085 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 502 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 930 829 $ Poids 7 % |
| 8 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +114 144 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 340 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +131 988 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 926 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +284 315 $ · Ajust. âge +30 936 $ | 2 174 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 261 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.