451 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 149,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 634 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233849295400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
55065233849295400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 64 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 210 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 562 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 586 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 270 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 647 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 437 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 649 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 915 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 634 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 32 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 807 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 868 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 941 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 216 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 231 417 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 016 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 905 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 669 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 478 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 425 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.