38 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 132,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 449 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233853280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
55065233853280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 387 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 605 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 96 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 562 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 706 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 144 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 200 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 507 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 938 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 676 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 760 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 217 089 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 364 720 $ Poids 45 % |
| 8 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 777 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 704 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 581 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 698 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 848 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 667 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 986 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.