40 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 137,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233853510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
55065233853510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 101 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 590 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 389 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 634 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 705 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 165 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 224 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 527 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 942 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −63 801 $ | 699 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 755 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 221 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 733 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 696 514 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 604 883 $ Poids 38 % |
| 11 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 991 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 613 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 425 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 864 085 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.