444 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233858323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
55065233858323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 590 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 316 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 613 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 395 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 256 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 712 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 689 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 895 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 939 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 456 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 864 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 899 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 455 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 585 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 447 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.