457 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 137,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 787 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233940620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
55065233940620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 0 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 319 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 618 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 611 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 561 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 161 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 221 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 851 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 607 140 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 493 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 804 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 728 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 443 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 890 $ Poids 42 % |
| 10 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 862 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 560 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 566 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 734 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 687 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.