464 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 199,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233960649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
55065233960649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 572 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 727 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 251 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 937 095 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 940 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 562 589 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 922 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 643 $ Poids 42 % |
| 6 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 734 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −53 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 683 $ Poids 39 % |
| 7 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 636 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 222 786 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 713 872 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 813 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 376 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 953 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 971 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.