473 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 161,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 920 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233961108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 700 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
55065233961108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 260 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 933 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 624 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 753 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 228 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +90 994 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 255 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 943 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 576 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 543 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 798 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 689 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 540 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 642 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 679 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 518 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 133 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −10 041 $ | 253 629 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 699 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 684 160 $ Poids 42 % |
| 12 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 792 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.