468 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 231,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 560 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233961902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
55065233961902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 761 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 911 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 048 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 606 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 260 435 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 923 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 759 898 $ Poids 18 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 886 599 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 857 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 923 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 749 407 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 238 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +141 880 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 974 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 027 968 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +90 733 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 198 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.