477 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 621 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 348,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 700 $
Rôle antérieur 1 094 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233962313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
1 094 400 $
ID provincial
55065233962313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −88 919 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 512 019 $ Poids 36 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +144 288 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 398 344 $ Poids 18 % |
| 3 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 943 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 1 163 464 $ Poids 16 % |
| 4 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +89 326 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 615 819 $ Poids 12 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 898 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +163 387 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 867 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.