470 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 212,4 m² · constr. 2020 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 686 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233971003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
55065233971003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 525 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 232 $ Poids 62 % |
| 2 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 775 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 796 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 896 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 073 $ Poids 36 % |
| 5 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 968 627 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 589 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 251 111 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 868 966 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 907 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 734 997 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 841 027 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 387 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 934 061 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 175 493 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.