474 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 112,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 437 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233971266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
55065233971266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 650 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 193 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 347 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 563 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 545 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 560 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 542 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 540 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 503 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 691 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 737 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 708 299 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 765 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +8 806 $ | 295 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.