479 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 75,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233972044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
55065233972044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 802 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 618 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 934 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 401 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 955 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 526 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 600 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 550 187 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 570 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 617 780 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 413 286 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 995 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 030 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 908 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 929 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 066 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 368 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 421 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 673 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 548 567 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.