502 Rue MARCHAND · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233974944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
55065233974944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 606 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 62 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 669 388 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 588 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 434 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 449 218 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 551 504 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 323 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 623 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.