517 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 253,8 m² · constr. 1960 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 571 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233975932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
55065233975932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 671 022 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 680 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +76 568 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 641 646 $ Poids 31 % |
| 3 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 188 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +136 028 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 814 605 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 876 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 341 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 519 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 654 912 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 515 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 672 369 $ Poids 19 % |
| 7 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 068 858 $ Poids 18 % |
| 8 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 802 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +150 898 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 218 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 249 146 $ Poids 14 % |
| 10 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 646 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 071 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 683 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −138 925 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 350 069 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.