504 Rue MARCHAND · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233984416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
55065233984416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 72 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 673 $ Poids 97 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 578 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 248 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 451 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 843 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 157 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 349 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 597 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 522, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 950 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 511 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 848 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 567 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.