519 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 632 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 463,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233985105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
55065233985105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 953 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +352 609 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 953 547 $ Poids 12 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −76 502 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 556 420 $ Poids 9 % |
| 3 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 174 422 $ Poids 8 % |
| 4 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 030 238 $ Poids 6 % |
| 5 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +366 693 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 855 687 $ Poids 5 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 609 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +219 576 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 1 269 702 $ Poids 5 % |
| 7 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 466 456 $ Poids 2 % |
| 8 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +135 131 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 024 957 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.