518 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 151,7 m² · constr. 1983 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233985310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
55065233985310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 235 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 668 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 189 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 644 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 620 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 218 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 652 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 831 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 893 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −58 230 $ | 659 140 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 611 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 497 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 233 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 754 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 559 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 188 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 761 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.