522 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 134,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 499 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233985453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
55065233985453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 651 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 154 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 204 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 618 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 925 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 611 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 162 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 520 $ Poids 63 % |
| 5 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 528 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 219 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 166 $ Poids 52 % |
| 8 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 312 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 185 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 564 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 303 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 706 922 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.