525 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 585 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233986370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
55065233986370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 113 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 610 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 618 $ Poids 97 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 501 590 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 551 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 522 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 162 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 306 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 469 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 522, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 950 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 847 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 016 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.