531 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 140,6 m² · constr. 1980 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 578 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233986656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
55065233986656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 83 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 631 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 773 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 176 705 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 126 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 503 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 173 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 625 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 658 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 224 129 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 623 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 68 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 577 436 $ Poids 44 % |
| 9 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 329 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 567 713 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 719 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 503 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 268 $ Poids 38 % |
| 12 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 23 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 729 162 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.