1 Rue GAMACHE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 81 m² · constr. 1979 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233995580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
55065233995580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 510 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 003 $ Poids 60 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 113 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 617 075 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 415 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 770 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 603 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 417 581 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 433 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 438 317 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 228 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 615 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 778 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 418 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 506 873 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.