3 Rue BERARD · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 70 m² · constr. 1967 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233996080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
55065233996080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 543 887 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 185 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 490 519 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 264 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 489 406 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 151 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 550 388 $ Poids 31 % |
| 5 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 798 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 178 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 110 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 374 482 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 978 $ Poids 14 % |
| 8 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 431 $ Poids 11 % |
| 9 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.