2 Rue MESSIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 142,5 m² · constr. 1990 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233996218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
55065233996218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 42 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 671 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 82 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 814 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 183 939 $ Poids 72 % |
| 4 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 453 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 708 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 567 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 72 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −35 585 $ | 659 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 693 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 225 702 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 613 408 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 617 991 $ Poids 39 % |
| 10 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 284 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 572 124 $ Poids 39 % |
| 11 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 735 $ Poids 37 % |
| 12 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 846 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −65 893 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 837 621 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.