12 Rue BERARD · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 97,4 m² · constr. 2023 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233996601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
55065233996601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 87 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 209 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 505 $ Poids 98 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 143 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 736 $ Poids 95 % |
| 4 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 640 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 55 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 184 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 662 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 625 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 522, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 74 m · Vendu 495 000 $ (4 950 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 715 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 727 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.