8 Rue MESSIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 83 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233996938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
55065233996938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 395 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 476 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 279 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 949 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 577 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 027 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 710 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 395 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 387 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 597 463 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 40 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 587 027 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.