539 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 265,8 m² · constr. 1960 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 782 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233997045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
55065233997045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 687 320 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 268 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 667 991 $ Poids 23 % |
| 3 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −110 032 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 378 961 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 261 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +55 015 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 688 013 $ Poids 17 % |
| 5 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 094 134 $ Poids 14 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 431 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −77 798 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 958 018 $ Poids 13 % |
| 7 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 961 054 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.