536 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 65 m² · constr. 1962 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233997504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
55065233997504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 92 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 464 392 $ Poids 37 % |
| 2 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 164 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 528, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 152 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 315 107 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 523 282 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 49 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 521 757 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 754 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −62 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 452 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 064 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 243 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 354 706 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 481 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 497 326 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −58 433 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 373 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −57 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 026 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.