538 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233997685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
55065233997685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 314 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 98 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 464 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 567 417 $ Poids 85 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 470 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 718 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 586 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 162 198 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 685 $ Poids 71 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 210 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 615 155 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.