542 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 358 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233998890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
55065233998890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 291 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 608 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 407 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 490 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 414 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 873 $ Poids 54 % |
| 11 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 225 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 536 456 $ Poids 48 % |
| 12 | 522, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 950 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 459 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.