544 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233998992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
55065233998992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 579 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 467 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 397 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 163 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 236 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 520 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.