81 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 206,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 521 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243418408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
55065243418408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 834 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 507 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 935 293 $ Poids 51 % |
| 2 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 741 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +61 523 $ | 895 443 $ Poids 48 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 894 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 841 603 $ Poids 44 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 024 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 917 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 885 910 $ Poids 32 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 773 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 483 m · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 293 987 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 354 $ Poids 18 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +83 933 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 944 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 364, Place Beauregard, Richelieu 2024-03-19 · 759 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 934 387 $ Poids 16 % |
| 11 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 894 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 910 222 $ Poids 15 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 758 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.