81 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243418486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
55065243418486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 972 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 939 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 571 963 $ Poids 41 % |
| 4 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 554 033 $ Poids 38 % |
| 5 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 914 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 408 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 592 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 434 $ Poids 32 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 347 225 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 760 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 254 612 $ Poids 31 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 750 589 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, rue Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-08 · 260 m · Vendu 499 990 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 288 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 640 792 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.